Comprar uma nova casa é uma das experiências mais assustadoras; no entanto, é um dos maiores marcos da vida. É fácil se sentir oprimido por essa enorme decisão de vida e investimento financeiro substancial. É um compromisso significativo e requer um planejamento cuidadoso e escolhas cautelosas. O planejamento é vital para o processo e, embora ajude a definir seus limites, também mostra onde você precisa ser flexível à medida que avança no mercado.

Depois de tomar uma decisão sobre as caixas que uma propriedade em potencial precisa marcar, você pode determinar em quais questões deseja ser mais flexível e restringir suas opções. Se você fizer sua lição de casa, poderá evitar as armadilhas e se capacitar para uma compra bem-sucedida e próspera.

1. Preço

Sua nova propriedade terá que caber no seu orçamento. Esta é provavelmente a coisa mais importante a se considerar ao comprar uma nova casa. Quanto você está disposto e pode gastar? Qual é o seu teto absoluto?

Não perca seu tempo olhando para propriedades que você não pode pagar porque, realisticamente, você não será capaz de competir com outros compradores e ficará sem dinheiro, considerando todas as outras despesas que você precisa cobrir, incluindo advogados e honorários de corretores de imóveis, reembolsos, taxas, estratos, despesas de subsistência, contas e custos contínuos. Você precisa levar em consideração se você terá fundos restantes para possíveis renovações, móveis e outras melhorias.

Você também precisa levar em consideração o custo de movimentação, incluindo carregadores, embalagem e limpeza, armazenamento, redirecionamento de correspondência e remoção de lixo. Se você está emprestando de uma instituição de crédito, precisa ter certeza de que está coberto se as taxas de juros aumentarem inesperadamente.Propaganda

2. Localização

Você precisa decidir onde quer morar. Parece fácil, mas há uma série de coisas a serem consideradas. Você pode querer ter certeza de viver perto de onde trabalha, onde seus filhos irão estudar, onde sua família e amigos residem e onde você vai para fazer compras e lazer.

Você pode decidir não morar no mesmo subúrbio que essas necessidades, mas deve considerar sua viagem e deslocamento para lugares em que sua vida gira. A localização é extremamente importante, pois determinará sua qualidade de vida nos próximos anos. Você deve considerar se a área é familiar para você ou se você vai embarcar em um estilo de vida totalmente novo. Ao examinar propriedades na área de sua escolha, considere o bairro com cuidado. Você pode se apresentar aos vizinhos ou apenas observar as idas e vindas da rua.

Pense na proximidade da propriedade às estradas principais e esteja ciente do fluxo do tráfego. Faça um balanço da área envolvente e da possibilidade de ruído e atividade. Existem estádios ou arenas públicas nas proximidades? Ou talvez pubs e clubes movimentados? O transporte público está prontamente disponível e a cidade tem alguma rota de voo?

Você pode estar procurando um ambiente vibrante e rápido ou um estilo de vida tranquilo e isolado. Seja qual for a sua preferência, certifique-se de que as residências que você procura atendem às suas necessidades.

3. Tamanho

Ao comprar uma nova casa, você precisa pensar sobre o tamanho da casa de que necessita. De quantos quartos você está atrás? Você precisa de uma grande cozinha e banheiro (s)? E quanto às áreas de convivência? Você é o tipo de pessoa que gosta de entreter ou prefere comer fora?Propaganda

Você precisa de um quintal ou varanda e está preparado para fazer a manutenção necessária caso tenha um grande espaço ao ar livre? Você está considerando uma piscina ou talvez precise de um depósito e uma garagem? Há espaço para reforma e você precisa de aprovação?

Você pode procurar uma casa que tenha potencial para um apartamento de vovó, quartos ou áreas de estar extras e você pode expandir a cozinha ou banheiros mais tarde? Todas essas perguntas são muito importantes e dependem de você ter a capacidade de pensar um pouco mais à frente.

Uma nova propriedade não precisa ter tudo que você precisa imediatamente se você puder ver potencial para investir em expandi-la mais tarde, e a propriedade pode acomodar isso. O tamanho de uma casa também depende muito de quantas pessoas vão morar lá.

Você é solteiro? Um casal? Você tem filhos ou animais de estimação? Você vai querer acomodar parentes ou amigos? Você quer ter o potencial de hospedar hóspedes e ganhar uma renda? Precisa de espaço para muitos pertences ou é minimalista?

4. Aumentar ou diminuir o tamanho

Comprar uma casa nova geralmente significa que você precisa de mais ou menos espaço. Esteja você se movendo para expandir ou reduzir seu espaço vital, você precisa considerar se precisa se livrar de coisas ou comprar mais. Ambos os cenários requerem planejamento e previsão para tornar a transição o mais perfeita e livre de estresse possível. Você está morando com mais pessoas, expandindo sua família ou precisa de espaço para convidados? Ou você vai sozinho?Propaganda

5. Tempo

O tempo é tudo quando você compra uma casa nova. Você precisa descobrir quanto tempo você tem para concluir o processo e se você está ou não em uma restrição de tempo. Você pode estar vendendo e comprando simultaneamente ou encerrando um aluguel; nesse caso, você precisa garantir que a troca das chaves da casa antiga e da nova aconteça ao mesmo tempo.

Financeiramente, quando você compra e vende ao mesmo tempo, você precisa considerar se precisa ou não de um empréstimo provisório, que o cobrirá se você comprar uma nova casa e precisar de mais tempo para vender a antiga propriedade. É tudo uma negociação entre você e as outras partes envolvidas e a comunicação é fundamental. Ler as letras miúdas de qualquer acordo ou contrato também é vital e é útil ter um representante legal excelente e experiente para ajudá-lo e aconselhá-lo.

6. Visualização

Uma das atividades mais cansativas que você deve suportar na hora de comprar uma casa nova é ir abrir casas para ver os imóveis que estão à venda. No entanto, não precisa ser algo pelo qual você sofra. Na verdade, pode ser muito emocionante e agradável. Você deve restringir as propriedades que atendem à maioria dos seus requisitos e lembrar-se de que é impossível ver tudo.

Se houver conflitos com exibições programadas de propriedades que você deseja ver, você só precisa priorizar e ver a mais adequada primeiro. Muitas vezes, as propriedades estarão abertas para visualização em mais de uma ocasião, por isso não é muito difícil ver todas as habitações que você gosta.

Você também tem a opção de organizar uma exibição privada em um momento que seja mais adequado para você, e a maioria dos agentes de vendas são muito flexíveis. Eles querem que mais pessoas vejam a propriedade para aumentar a probabilidade de venda por um bom preço. Eles querem você lá e ficarão mais do que felizes em ficar um pouco mais tarde ou em conhecê-lo em um horário diferente.Propaganda

Se você está comprando um imóvel fora do plano ou planeja construir, você precisa ter cuidado com a aparência de um imóvel depois de concluído e com a realidade. O lado positivo é que você pode adaptar cuidadosamente uma casa às suas necessidades e corrigir ou alterar as coisas conforme você avança.

O negativo é que às vezes o resultado final não é exatamente o que você imaginava e as mudanças incorrerão em custos adicionais. Na verdade, depende de você ter um forte relacionamento com seus arquitetos e engenheiros, principalmente se a residência for independente.

Você pode ter menos controle e contribuição se o local fizer parte de um complexo maior, como no caso de uma unidade ou casa na cidade. Você precisará garantir que você ou seus representantes legais estejam em boa comunicação com os construtores e desenvolvedores.

7. Objetivo

O propósito de sua compra determinará muitas de suas decisões. Você será um ocupante proprietário? Você está dando uma cambalhota - comprando algo que vai renovar e melhorar para vender com lucro? Você vai comprar a propriedade e depois alugá-la? Qualquer que seja o seu propósito, o tipo e a condição da casa que você compra e quanto trabalho está disposto a fazer para melhorá-la, só terá sucesso se você mantiver suas intenções em mente e comprar de acordo.

8. Permanência

É um lar para sempre ou em transição? Se você está procurando uma casa com a qual se comprometerá por muitos anos, o processo pode demorar mais para encontrar o ajuste perfeito. Afinal, não é uma decisão a ser tomada de ânimo leve e você pode ter que enfrentar algumas decepções e decepções até que todas as suas condições sejam atendidas. Se for um acordo temporário ou um investimento, você pode ter espaço para mais flexibilidade e pode estar procurando algo que seja bom o suficiente, em vez de perfeito.Propaganda

Crédito da foto em destaque: Jennifer C. via flickr.com